1.發展粗放、盈利水平低

由于建筑企業的業績增長主要源于國家宏觀政策扶持和拉動，依靠人力資源、生產資源的不斷投入，表現為“外延式、粗放式”的增長方式，毛利率較低，盈利能力偏弱。企業發展規模不斷擴大，但缺乏綜合能力的質變提高。企業管理能力和自主創新能力等未得到相對快速的提升，對企業發展的貢獻率相對較低，未能從本質上提高企業的核心競爭力。

在CPI高居不下的市場環境中，雖然產值有較大增長，但是成本居高不下利潤不盡人意。2011年，全國具有資質等級的總承包和專業承包建筑業企業實現利潤4241億元，增長24.4%，產值利潤率達到3.6%，是建國以來的最高水平。產值利潤率的增長依然無法掩蓋建筑業長期利潤低下的事實。長期以來，建筑業產值利潤率相當于同期工業產值利潤率的一半。以2010年為例，建筑企業實現利潤總額3409.1億元，產值利潤率為3.5%，與2009年相比提升了0.01個百分點。而同期，同為第二產業的工業產值利潤率為7.59%，比2009年提升了1.29個百分點，其中子行業中利潤率最低的黑色金屬冶煉及壓延加工業（即鋼鐵產業）也達到了4.15%，比建筑業高出0.6個百分點。

圖1-5：2010年建造業產值利潤率與同期部分工業子行業的對比

2.勞務密集型，生產率普遍偏低

建筑行業是勞動密集型產業。2011年，全社會就業人員76,420萬人。建筑業從業人數4311.1萬人，占5.64%，建筑業對拉動城鄉就業，吸納農村富余勞動力，促進城鄉統籌發展貢獻突出。根據國家統計局發布的對國民生產總值有著重大影響的前十五個行業統計，全國建筑業從業人數排名第三，僅次于農林牧漁業、制造業和批發零售貿易業。

表1-1：2002-2011年來建筑業就業人數占全社會就業人數比重

（數據來源：《中華人民共和國2011年國民經濟和社會發展統計公報》、國家統計局《2011年建筑業企業生產情況統計快報》）

當前建筑行業的勞動生產率總體水平偏低，技術和管理對勞動生產率提高的貢獻有限，產值的增加主要靠增加生產要素資源和從業人員數量來實現。另外，還存在著建筑施工總承包企業雇傭臨時工人過多的問題，有些建筑施工總承包企業自有員工和臨時用工比例高達1:1，有的甚至更高，成為了整個行業的普遍現象。

建筑業各項人均產值和利潤指標也低于工業行業，為建筑施工企業規模進一步擴大、業務領域進一步擴展帶來了較大的壓力。

表1-2：2002-2011年建筑業企業效益與工業企業平均效益對照表

（數據來源：《中國統計年鑒（1999~2011），工業企業數據為國有、國有控股及規模以上非國有工業企業。建造業2002年以后數據為具有等級資質的建筑承包企業數據）

3.建筑業發展具有典型的周期性

建筑業的發展具有典型的周期性，屬于投資拉動下的周期性行業。歷史數據表明，建筑業總產值與國內生產總產值（GDP）呈顯著相關關系。在2008年受全球經濟危機影響，我國國內生產總值和建筑業總產值增速大幅回落，2009年在4萬億投資的拉動下，建筑業總產值又呈現出顯著回升的趨勢，但國內生產總值在下半年才止跌回升。2010年以來國內經濟形勢發展趨好，但投資動力減弱，建筑業總產值增速平穩。2011年在經濟增速放緩，以及房地產和交通建設投資回落的前提下，建筑業總產值增速相應放緩。

在“十二五”期間，我國將處于工業化、城鎮化加速發展階段，國民經濟的發展仍然以大規模的基本建設為其主要特征之一。2012年國家政策將重點支持保障性住房建設、水利建設、建筑節能產業等細分領域。“十二五”時期將是我國建筑業發展的重要機遇。

4.建筑業發展地域性強

建筑行業發展具有較強的地域性，其發展與所處區域的經濟發展和城鎮化水平密切相關，區域特征比較明顯。從2010年建筑業總產值在各省市的分布情況來看，前10名的省市建筑業產值占據了全國63.1%的份額。其中江蘇、浙江建筑業總產值遠高于其他7個地區。

圖1-6： 2010年中國建筑業總產值各省市分布狀況

從細分市場來看，浙江省在房屋工程和土木工程建筑領域表現突出，江蘇省在建筑安裝業的產值最高，廣東省的建筑裝飾業產值相對高于其它四個地區。

1.科技對建筑業產值貢獻率低

我國建筑業總產出的年平均增長率是16.91%，主要來自于資本投入的增長，還是靠投資在拉動，資本方面貢獻率大概是65.11%，勞動投入增長有20%左右的貢獻率。而科技方面增長的貢獻率只有14.6%。

從整個建筑行業來看，依靠專有技術和行業標準領先市場的意識還不強，技術創新合作機制、激勵機制不完善，缺乏對知識產權的保護，與企業未來轉變發展方式、實現可持續發展的要求存在差距。

2.行業集中度低

中國建筑行業集中度較低，不同區域企業的發展很不均衡。1996-2006年，位列中國前八的建筑業企業在全行業的業務總量中所占份額基本在10%左右。1996年，日本前100家最大的建筑承包商中，前10大承包公司所占業務比重達到38.9%，2002年，日本前10大承包商的營業額為82653億日元，按當時匯率約為人民幣5700億元，而同期中國10大建筑承包公司的運營收入總計為人民幣2248億元，還不足日本40%。

從我國最大的四家建筑施工企業占建筑業總產值的比重（CR4）看，從2000年的10.3%增長至2010年的15.9%，但2011年又回落至12.3%，下跌3.6個百分點。國內最大的八家建筑企業占建筑業總產值的比重（CR8）的走勢與CR4走勢相同，至2011年只有16.0%，即前八大建筑企業產值占全國建筑業產值的16.0%。

圖1-7：前4大和前8大建筑企業占建筑業總產值比例

（數據來源：2010年數據來自于2011年ENR/《建筑時報》中國承包商60強，2011年數據來自于企業年報建筑板塊營業收入）

從企業數量上來看，2011年底，我國共有建筑企業70414家，具有一級以上資質的企業只有5602家（數據來源：住房和城鄉建設部《2011年1-12月建筑業特、一級企業快速調查統計快報》）。從以上統計也可以看出，我國建筑業還處于企業數量眾多、行業集中度低的狀態，這也帶來了我國建筑業的激烈競爭，導致了整體行業毛利水平持續偏低。